Как выбрать и купить квартиру?

Приобретение недвижимости — серьезный шаг. При покупке квартиры необходимо проверить документы, объект, собственника. В настоящей статье расскажем об этапах и нюансах приобретения недвижимости.

Выбор объекта

При поиске квартиры рекомендуется использовать проверенные сайты объявлений. В настоящее время такие порталы содержат довольно подробную информацию по объекту, начиная с даты постройки дома, заканчивая материалами несущих конструкций.

При выборе квартиры следует учитывать район, инфраструктуру, расположение садов, школ, наличие общественного транспорта.

Осмотр квартиры

При посещении объекта необходимо уделить внимание водопроводу, канализации, проводке, окнам, осмотреть потолок и стены на предмет затопления. Подъезд тоже следует детально изучить: о неблагоприятных соседях говорят старые входные двери и грязь на лестничной клетке.

Покупатель вправе осматривать объект несколько раз, привлекая для этого членов семьи и экспертов.

Изучение документов на объект

У продавца на руках должны быть следующие документы:

• актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный документ содержит сведения о собственнике, обременениях, площади и иных характеристиках квартиры;
• техплан или техпаспорт. Если в квартире были перепланировки, это должно быть отражено в данном документе;
• паспорт;
• согласие супруга, если квартира приобретена в браке;
• разрешение органов опеки, если часть недвижимости принадлежит детям;
• справка о прописанных жильцах;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

При необходимости покупатель вправе потребовать от продавца предоставить архивные справки о приватизации; справку из психоневрологического диспансера; документы, подтверждающие реализацию средств материнского капитала.

К изучению данных бумаг рекомендуем привлечь юриста, который обеспечит сопровождение сделки при покупке квартиры.

Торг

Если покупатель нашел изъяны в квартире или не обладает нужной суммой, он вправе попросить продавца снизить цену. Торг — очень сложный процесс. Поэтому данный вопрос лучше доверить профессионалу: риелтору или юристу.

Составление договора купли-продажи

Договор составляется в простой письменной форме. В нем следует указать:

• данные продавца и покупателя;
• сведения об объекте сделки;
• цену, сроки и способы передачи денежных средств;
• сведения о прописанных гражданах и сроках их выселения;
• информацию об обременениях;
• права, обязанности, ответственность сторон.

Договор составляется по числу лиц, плюс один экземпляр (остается в Росреестре при регистрации).

Регистрация сделки

Регистрация перехода права собственности проходит через Росреестр. Срок процедуры зависит от способа отправки документов и, в среднем, составляет неделю.

По результатам регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, где он числится новым собственником.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью поможет при выборе квартиры, грамотном составлении документов, оперативном прохождении процедуры государственной регистрации.

Особенности приобретения квартиры в ипотеку

Покупателю не всегда хватает накопленных средств, поэтому он обращается в банк за получением кредита.

Заявка составляется на сайте кредитного учреждения или в офисе. Клиенту необходимо представить паспорт, копию трудовой книжки, справку 2-НДФЛ.

Банк рассматривает заявку и сообщает заявителю максимальную сумму, которую он готов предоставить, и сроки кредитования.

Как правило, гражданину дается 3 месяца на поиск подходящего жилья.

Найденная квартира должна соответствовать требованиям банка (не быть в залоге, не находиться в аварийном доме и т.п.).

Заключительным этапом является подписание кредитного договора и перечисление денег на счет продавца.

Покупка квартиры — трудозатратный процесс. Рекомендуем доверить данную процедуру опытным юристам.